KVNO, Kassenärztliche Vereinigung Nordrhein, Köln

Mit dem Neubau ihrer Zentrale am Butzweilerhof in Köln-Ossendorf bündelt die Kassenärztliche Vereinigung Nordrhein (KVNO) ihre bisherigen Standorte in einem zukunftsorientierten Verwaltungsgebäude. Der markante, nahezu kreisförmige Baukörper mit sechs oberirdischen Geschossen umschließt einen großzügigen begrünten Innenhof und setzt als architektonischer Solitär einen selbstbewussten städtebaulichen Akzent.

Auf rund 13.600 m² bietet das Gebäude moderne, flexibel nutzbare Arbeitswelten für ca. 440 Mitarbeiter sowie ergänzende Funktionen wie Konferenzbereiche, Beratungszentrum, Kindertagesstätte, Fitnessbereich und ein Mitarbeiterrestaurant mit Dachterrasse. Die offene, kommunikative Raumstruktur fördert kurze Wege, interdisziplinäre Zusammenarbeit und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Besonderer Fokus lag auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Durch eine hochgedämmte Gebäudehülle, den Einsatz von Geothermie, Wärmepumpentechnologie, Fernwärme sowie eine intelligente Lüftungs- und Beleuchtungstechnik werden die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes deutlich unterschritten.

Das Projekt wurde konsequent in Integraler Planung mit Building Information Modeling (BIM) realisiert – von der Entwurfsphase über die Ausführung bis hin zum Facility Management – und gewährleistet so höchste Planungsqualität, Termin- und Kostensicherheit sowie einen optimierten Gebäudebetrieb über den gesamten Lebenszyklus.

Kennwerte:

• LPH 5 - 8
• BGF ca. 13.600m²
• BRI ca. 54.800m³
• Geschosse: 6 oberirdisch
• Mitarbeiter: ca. 440
• Konferenzbereich: bis zu 239 Personen

Nutzungen:

• Flexible Büroflächen & Arbeitswelten
• Beratungszentrum und Konferenzbereiche
• Betriebskindertagesstätte
• Fitnessbereich
• Mitarbeiterrestaurant mit Dachterrasse
• Separate Mieteinheiten für KVNO-nahe Institutionen

BIM:

• Integrale Planung mit BIM, zentrales digitales Gebäudemodell (Digital Twin) als Single Source of Truth
• BIM in allen Phasen: Entwurf, Ausführung, Vergabe (Mengen), Betrieb/Facility Management
• BIM-Abwicklungsplan (BAP) mit AIA, AKS, Detailgraden, Rollen, Kollaboration, Standards; fortschreibbares Dokument
• Closed BIM mit Revit: live-verknüpfte Modelle, zentrale Kollisionsprüfung, Koordinationssitzungen am 3D-Modell
• Modellstruktur: BAU-Modell (Architektur/Tragwerk), gemeinsames TGA-Modell (ELT/HKLS), separate Modelle für Parkhaus und Außenanlagen; spätere Aufsplittung in Ausführung
• Datenformate: RVT-Zentralmodell; DWG als Unterlage; IFC-Export für Austausch/CAFM
• Übergabe ans FM: as-built fortgeschriebenes Modell zur Betriebsoptimierung und Kostensenkung

Energie & Nachhaltigkeit:

• Hochgedämmte Gebäudehülle
• GEG-Anforderungen deutlich unterschritten:
  - Opake Bauteile: –25 %
  - Fenster/Fassaden: –20 %
• Geothermie & Luft-/Wasser-Wärmepumpen
• Fernwärme (83 % KWK-Anteil)
• Dreifach-Isolierglas mit geringer Reflexion
• Tageslicht- & präsenzgesteuerte LED-Beleuchtung